На связи группа MDI. Мы занимаемся строительством загородных коттеджных поселков в Московской области. В этой статье мы наглядно и с цифрами покажем, почему выгоднее брать загородный дом, а не квартиру. Поехали.

Содержание основано на реальной ситуации наших покупателей.

К делу.

Исходные условия. Муж и жена накопили 7 000 000₽. Своего жилья нет. Оба живут в южном Подмосковье, а работают в Москве. Дети учатся в московских ВУЗах. Переехали 15 лет назад из Красноярска, все это время жили на съемных квартирах. К лету 2022-го года сформировался запрос на что-то свое.

Решили остаться в той же локации:

Оформлять ипотеку не хотели — с таким возрастом (50+) не всякий банк одобрит по выгодным условиям, да и дополнительные расходы не было желания нести. Новостройки со всеми акциями и скидками никак не подходили по площади.

В итоге встал вопрос: «Что покупать-то?». Все уперлось в два варианта.
⠀

1. Квартира на вторичном рынке.
2. Загородный дом.

Давайте и мы проведем сравнение.

Первый вариант. Квартира на вторичном рынке

Без прелюдий влетаем в ЦИАН. В поиске выбираем вторичные квартиры по г. Чехов. Ставим фильтр по стоимости. Посмотрим усредненный вариант по цене за квадратный метр:

Рассматриваемый дом находится недалеко от Симферопольского шоссе. Одна из артерий для юга Подмосковья.

Дополнительно посмотрим на двор, откроем карту:

Следует учитывать и дополнительные расходы: комиссия риелтору, оформление собственности, ремонт вдруг захочется под себя сделать, новую технику закупить. В любом случае под «купи сегодня и въезжай завтра» такой вариант подходит.

Что получается за 7 000 000₽:

Итог. Без учета подводных камней в рассматриваемом случае за 7 000 000₽ возможно купить двушку на восьмом этаже дома 24-летней давности. Рядом с основным транспортным шоссе. 10 этажей, типовой двор. Возможно, нужен ремонт.

Второй вариант. Построить загородный дом

Очевидно, коттеджные поселки на юге Подмосковья (как и квартиры) все разные. Дома могут стоить и 1 000 000₽, и 100 000 000₽. Наши покупатели рассматривали все с призмы своего бюджета. Выбор пал на Coсны Village.

Такой двухэтажный дом является типовым. Общая площадь с учетом террасы составляет 182 кв.м.. Стоимость земли, материалов, монтажа, подключения коммуникаций, отделки и мебели как раз вписывается в 7 000 000₽.

По самой локации уже решены две проблемы:
⠀

1. Не нужно забивать голову проверкой земельного участка перед покупкой. Выписку из ЕГРН и все документы предоставляем по первому запросу.
2. Транспортная доступность. Из поселка можно добраться в Москву по Симферопольскому или Каширскому шоссе.

По харкдору: также можно доехать до М4

Что в итоге получается за 7 000 000₽:

Итог. За 7 000 000₽ возможно построить просторный дом в экологически чистом районе южного Подмосковья. 4 спальни, кухня-столовая площадью 41 кв.м, большая терраса, гардеробная. Рядом Каширское и Симферопольское шоссе. Также, можно обустроить придомовой участок, на котором находятся вековые сосны. Напомним, речь именно про Сосны Village.

Единственный недостаток: съем жилья на период строительства.

Сравним два варианта

Сравним два конкретных варианта: двушка в Чехове на вторичке и постройку дома в нашем поселке.

Отсюда и вывод: покупателям было выгоднее построить загородный дом. В финансовом, эргономическом, психологическом и экологическом плане.

Важное уточнение, здесь рассматривалась конкретная ситуация. Она у вас может отличаться. Переходите на сайт Сосны Village для более детального знакомства.

Пишите в комментариях, что вам было бы интересно узнать про загородную недвижимость.